Стоимость объектов, указанных на нашем сайте, всегда включает услуги нашего агентства. Никаких дополнительных комиссионных агентство не взымает.
Помимо указанной стоимости, покупатель оплачивает только расходы на нотариальное оформление объекта и налоги. Общая сумма расходов составляет 8% от стоимости, заявленной в купчей. В случае оформления ипотечного кредита, сумма расходов составит 10%. Складываются эти проценты из следующих составляющих:
- Налог IGIC (аналог НДС): 7% при покупке объекта от застройщика, то есть «первички».
- Налог Transmisiones Patrimoniales (передаточный налог): 6,5% при покупке объекта от частного лица или компании, то есть «вторички».
- Налог Actos Juridicos (налог на нотариальные акты): 1% которые оплачиваются только при покупке «первички».
- Гонорар нотариуса – в среднем 700 евро за купчую. Сумма зависит от количества страниц в купчей и числа собственников в ней указанных.
- Регистрация купчей в Registro de la Propiedad (государственном Регистре собственников Испании) – в среднем 400 евро.
- Услуги Gestoria Juridica (юридическая компания, рекомендуемая нотариусом) – 700 евро.
При оформлении ипотечного кредита, к вышеуказанным суммам добавляются следующие расходы:
- Комиссия банка за предоставление кредита – 1,5% от выданной суммы.
- Оценка объекта независимой оценочной компанией – 200 – 800 евро в зависимости от размеров и сложности объекта.
- Гонорар нотариуса за вторую купчую (которая закрепляет отношения покупателя с банком-заёмщиком) – примерно 700 евро.
- Страховка объекта недвижимости от всех рисков (обязательное условие банка-заёмщика) – от 180 до 500 евро в год в зависимости от объекта.
