Расходы на покупку

Стоимость объектов, указанных на нашем сайте, всегда включает услуги нашего агентства. Никаких дополнительных комиссионных агентство не взымает.

Помимо указанной стоимости, покупатель оплачивает только расходы на нотариальное оформление объекта и налоги. Общая сумма расходов составляет 8% от стоимости, заявленной в купчей. В случае оформления ипотечного кредита, сумма расходов составит 10%. Складываются эти проценты из следующих составляющих:

  • Налог IGIC (аналог НДС): 7% при покупке объекта от застройщика, то есть «первички».
  • Налог Transmisiones Patrimoniales (передаточный налог): 6,5% при покупке объекта от частного лица или компании, то есть «вторички».
  • Налог Actos Juridicos (налог на нотариальные акты): 1% которые оплачиваются только при покупке «первички».
  • Гонорар нотариуса – в среднем 700 евро за купчую. Сумма зависит от количества страниц в купчей и числа собственников в ней указанных.
  • Регистрация купчей в Registro de la Propiedad (государственном Регистре собственников Испании) – в среднем 400 евро.
  • Услуги Gestoria Juridica (юридическая компания, рекомендуемая нотариусом) – 700 евро.

При оформлении ипотечного кредита, к вышеуказанным суммам добавляются следующие расходы:

  • Комиссия банка за предоставление кредита – 1,5% от выданной суммы.
  • Оценка объекта независимой оценочной компанией – 200 – 800 евро в зависимости от размеров и сложности объекта.
  • Гонорар нотариуса за вторую купчую (которая закрепляет отношения покупателя с банком-заёмщиком) – примерно 700 евро.
  • Страховка объекта недвижимости от всех рисков (обязательное условие банка-заёмщика) – от 180 до 500 евро в год в зависимости от объекта.
Последние изменения: 21 августа 2015